He de comprar una propietat a Montenegro i la millor manera de fer-ho?

En la infància, molts probablement somiaven amb tenir una casa al costat del mar, perquè és tan romàntic viure en un complex turístic. Els adults, de vegades, compren aquestes propietats immobiliàries fins i tot no tant per viure aquí permanentment o per anar de vacances sense preocupar-se per les reserves, sinó per guanyar diners en llogar habitatge. El mateix Montenegro rep anualment diverses vegades més turistes que la gent que viu aquí, el que significa que hi haurà una demanda constant d'un apartament ben situat durant la temporada i que pot pagar ràpidament per si mateix.

Estudiant les característiques dels béns arrels a Montenegro, cal assenyalar que els apartaments i cases en aquest país poden tenir un gran nombre d'avantatges. Tingueu en compte la principal, relativa a la majoria d’habitatges oferts a la venda.

• La demanda d’habitatges de lloguer a curt termini a Montenegro ha anat creixent ràpidament en els darrers anys, i no hi ha requisits previs per a una caiguda de la demanda. El 2017, el nombre de visitants al país per primera vegada va superar els 2 milions de persones i continua creixent de manera constant. Els preus més baixos, en comparació de molts altres centres turístics, atrauen turistes aquí i l’estat ha establert un règim sense visats amb la majoria dels seus veïns i molts països post-soviètics. Com a resultat, el 20% dels hostes provenen de Sèrbia, Rússia i Ucraïna juntes donen la mateixa quantitat, fins al 10% dels visitants són subministrats per Bòsnia i Hercegovina, però els turistes rics d'Europa occidental també vénen aquí.

• L'atractiu inversor del sector de l'habitatge del país és bo, ja que s'han creat regles transparents i realistes per als inversors estrangers, que recorden de manera sorprenent a la UE exemplar en aquest sentit. A més, el país només després de guanyar la independència el 2006, es va adonar de la quantitat que es pot guanyar amb el turisme, ja que després d’aquesta data es va construir una gran quantitat d’habitatges. Això significa que hi ha molts edificis nous basats en tecnologies modernes; a més, trobar un apartament buit per comprar no és un problema.

• Si ho desitgeu, podeu trobar habitatges de baix cost a Montenegro, fins i tot el preu mitjà per metre quadrat no funciona aquí. Tot depèn de diverses característiques específiques, per exemple, el valor històric de l'edifici augmenta les tarifes, però la presència d'un lloc proper per al desenvolupament prospectiu redueix considerablement el preu. Com a resultat, exactament la mateixa carcassa a una distància de 300 metres entre si pot tenir un cost diferent. A més, els preus també es veuen influenciats pel factor geogràfic: a la prestigiosa localitat costanera de Budva, l'habitatge és el més car, la resta de la costa és lleugerament més barata, però a les zones anteriors les taxes són molt més baixes, encara que les muntanyes també són belles.

• Les polítiques fiscals i comunitàries a Montenegro només contribueixen a comprar habitatges aquí. Per exemple, en comprar un apartament al mercat secundari, l’impost només serà del 3% del cost, però si el desenvolupador és el mateix desenvolupador, fins i tot aquest pagament en excés no serà. L’impost anual dels propietaris oscil·la entre el 0,1% i l’1% del cost per metre quadrat en aquesta regió, però en tot cas és una mica.

• La inversió no es limita a les contribucions al desenvolupament de l'habitatge: els inversors més grans es dediquen a la construcció d'infraestructures com ara escoles amb ensenyament d'idiomes en anglès o rus, ports per a iots i moltes altres comoditats. Aquesta millora de la situació fa que sigui encara més important per als turistes viatjar aquí en massa, cosa que significa que serà encara més rendible llogar habitatges aquí.

• Montenegro és considerat un dels països més ecològicament netsAl capdavall, no hi ha cap indústria seriosa aquí i, per tant, el creixement del potencial turístic sembla natural.

Naturalment, també existeixen alguns inconvenients, però són relativament petits i per a moltes persones són insignificants. No obstant això, és per a vosaltres que poden ser un seriós inconvenient, per tant, també els tindrem en compte.

• Montenegro té l'estatus oficial de candidat a l'adhesió a la Unió Europea, però fins ara no s'ha convertit i no es pot dir que passarà aviat. Per a molts inversors de l’espai post-soviètic, comprar una casa a l’exterior també és útil en el context d’obtenció simplificada d’un visat Schengen, que també és propietari d’un apartament en un país de la UE, podeu sol·licitar un permís de residència i, després, un passaport.

• Montenegro té un notable passat socialista provincial. - malgrat les innovacions que s'estan implementant, la infraestructura fracassa en comparació amb Europa occidental. Per exemple, pràcticament no hi ha calefacció centralitzada a cap lloc del país, tot i que a l'hivern, fins i tot a la vora relativament càlida de la mar, la temperatura és de només 3-7 graus centígrads.

La població local va decidir escalfar els locals amb aparells d'aire condicionat, però, potser hi ha una xarxa elèctrica; les interrupcions derivades de la càrrega màxima encara no són inusuals. Entre altres coses, la mentalitat i la formació del personal local és només una cosa mitja entre la desesperada Europa i les nostres realitats antiestètiques, que poden espantar a alguns turistes rics.

Com es va assenyalar anteriorment, l'Estat ha abordat el desenvolupament de la infraestructura turística de manera organitzada: almenys les terres han estat lliurades a promotors privats i els que volen desincentivar els diners gastats, es van afanyar a construir una enorme quantitat d'habitatges. D'una banda, l'abundància de propostes hauria d'haver conduït a una certa disminució dels preus immobiliaris, però en el cas de Montenegro veiem que aquí la inversió ja ha començat a pagar.

La pràctica ho demostra En comprar una casa a Montenegro, té molt sentit que no busqueu un objecte per comprar sols, sinó per demanar ajuda a consultors locals.. Vostè mateix, amb prou feines pot entendre per què una casa costosa tant costa, i triar un habitatge més barat, no estaràs segur que coneguis tots els riscos d’aquesta compra.

Els experts assenyalen que, recentment, la demanda creixent ha augmentat intensament els desenvolupadors i que estan intentant completar els projectes de construcció el més ràpid possible, cosa que afecta inevitablement la qualitat de la construcció. Tenint en compte que els terratrèmols es produeixen periòdicament en aquest país muntanyós, mereix la pena pensar repetidament abans de comprar un apartament al "nou" edifici.

A més, sovint podeu escoltar queixes els edificis situats als peus de les muntanyes, tenen una tendència creixent a un desplaçament gradual i, fins i tot, a un col·lapse.

Pel que fa a la primera línia, serà moltes vegades més difícil adquirir habitatge aquí, encara que només sigui perquè hi ha una demanda especialment alta per part d’estrangers especialment rics.Fa uns quants anys, alguns mitjans occidentals influents van escriure que al voltant del 14% de tot el territori de Montenegro ja era comprat per estrangers, i s'hauria d'assumir que estan principalment interessats en la costa. No obstant això Hi ha opcions fins i tot aquí, només cal estar preparat per pagar una quantitat molt important.

El mercat immobiliari montenegrí suposa una gran variació en termes de preus; massa factors afecten els preus. Preneu, com a mínim, el parc d’habitatges: podeu obtenir un apartament a l’antic edifici de gran alçada que no és fonamentalment diferent del típic soviètic, o en un edifici relativament nou que s’ha construït en el moment de la independència, tenint en compte tots els requisits de construcció moderns.

De nou, en algun lloc de les muntanyes o fins i tot a la capital de Podgorica, els preus poden ser lleugerament inferiors a la mitjana, però la gran pregunta és la quantitat de d’aquesta inversió, ja que les estadístiques mostren que la gran majoria dels turistes estrangers no es precipiten tant a les muntanyes com al mar.

Tots aquests factors no permeten determinar el preu mitjà per metre quadrat: es pot calcular més precisament, però en la pràctica no aporta cap benefici, ja que pot ser més barat i molt més car. Si encara esteu interessats i voleu tenir, com a mínim, una idea general de quant podeu esperar, heu de saber que 40.000 euros són el capital mínim que us permetrà adquirir un petit estudi de 20 places.

Un petit apartament familiar amb una superfície d’uns 50 quadrats costarà milers d’aquesta manera a les 60.

Si esteu interessats en una casa amb una parcel·la, l’edifici determinarà el cost en molts aspectes, i no el territori mateix. Per exemple, una casa de 60 metres al pati de 200 places pot costar aproximadament 80 milers d’euros, però un xalet espaiós de 200 metres quadrats i una parcel·la de 300 més tiraran per uns 170.000.

La diferència de preus no només depèn de la proximitat al mar, sinó també d'una ubicació geogràfica determinada. En primer lloc, a qualsevol regió, la vista des de la finestra és molt apreciada, la vivenda és especialment impressionant, des de la qual les muntanyes i el mar són clarament visibles.

Naturalment Un gran avantatge és que la zona té un accés propi al mar, idealment, la seva pròpia platja, a fora, excepte a invitació del propietari, no pot aconseguir-ho.

Si parlem de les regions, entre els llocs més importants se solen anomenar la Riviera de Budva (a prop de la localitat de Budva) i la de Boko-Kotor (la costa de la badia de Kotor, inclòs Tivat).

Podeu intentar estalviar diners escollint un habitatge en algun lloc de la Riviera de Barskaya o fins i tot a prop de Ulcinj. Al mateix temps, cal entendre que el seu cost no té cap raó inferior: hi ha menys oportunitats per a la resta d'elit, els turistes no estan tan desgastats i, per tant, els beneficis probablement no seran tan alts.

Com es desprèn de l’anterior, la ciutadania montenegrina per a la compra de béns immobles al país, per descomptat, no és necessària; de fet, l’estat és exactament el contrari, interessat pels estrangers que inverteixen els seus diners aquí i, per tant, simplificar el procediment al màxim. A més, tot i que les perspectives i el moment de l’adhesió de Montenegro a la Unió Europea encara no estan completament clars, per a moltes persones, obtenir el passaport d’aquest país ja sembla ser una bona manera de convertir-se en ciutadà de la Unió Europea aviat.

Una altra cosa és que tot no és tan senzill - Per a la venda real d’un passaport, Montenegro demana molt. Per comprar un immoble fora del camí trencat, per tal de rebre el document hauràs de pagar entre 250 mil euros i, en una regió desenvolupada, a partir de 350 mil i 100.000 més en qualsevol cas, haurien de ser transferits als comptes del propi estat. A més, aquesta opció no s’ofereix a tothom: en el termini de tres anys des de la posada en marxa del programa (2018-2021), serà necessari presentar una sol·licitud i només es seleccionaran 2 mil afortunats que se'ls permetrà participar.

En absència de molts diners, podeu anar més lluny, després de rebre un permís de residència al país. Si heu comprat una casa aquí, se us donarà un permís de residència temporal, que és vàlid només per un any; durant aquest temps heu d’acostar-vos i obtenir motius addicionals per quedar-vos. Si no heu trobat feina i no us heu vinculat en casar-vos amb algú del local, no podreu obtenir visat que si l'objecte comprat costa més de 40.000 euros, llavors podeu ampliar el permís de residència.

Independentment del tipus de propietat que decidiu comprar a Montenegro - un apartament, un solar o una casa - la vostra transacció començarà amb l'anomenat contracte preliminar. No es diu tant: es descriuen els termes de l’acord (què, on, quan, per quant, de qui i a qui), es considera el mètode i les condicions de pagament i l’import del dipòsit, normalment al voltant del 10% del valor acordat de l’adquisició objecte. L’import especificat del dipòsit s’ha de transferir a l’anterior propietari, que està obligat a emetre un justificant, que ha rebut els diners especificats en el contracte preliminar.

Després d'això, es conclou el contracte principal de venda, el registre legal de la qual només s'hauria d'adreçar a les oficines notarials públiques de Montenegro: aquestes són les normes del país. Aquí, els punts pintats ja són significativament més: a més del que s'ha descrit anteriorment, cal esmentar, per exemple, que el venedor accepta tornar a registrar l'objecte a una altra persona.

Com es va dir anteriorment En comprar una casa al mercat secundari per a ciutadans de països post-soviètics, l’impost és el 3% de l’import. En general, com mostra les pràctiques, els impostos, el suport legal i la reemissió augmenten els costos al voltant del 5%, de manera que en triar una propietat, també heu de tenir en compte aquest increment.

La clàusula que el venedor no tindrà res contra la reedició és important per això lògicament, qualsevol nou propietari ha d’emetre immediatament la compra al cadastre estatal. No obstant això, segons les lleis montenegrines, això es pot fer en cap moment en el futur, però en els primers 30 dies des de la data de la transacció. És millor no experimentar amb el que succeirà si la legalització no succeeix en el període proposat, i perquè no hi hagi problemes innecessaris per part del venedor, que "hagi canviat d'idees" i que es posi de manifest l'acord sobre el seu consentiment per tornar a registrar-se.

Si esteu comprant una parcel·la de terreny gratuïta, teniu la intenció de construir-vos, val la pena tenir en compte que a Montenegro no totes les terres suggereixen un desenvolupament addicional.Els motius pels quals un lloc en particular, des del punt de vista legislatiu, no és apte per a la construcció, poden ser molts, però és probable que no pugueu canviar aquesta situació del territori i qualsevol edifici construït per ignorància o insolent es considerarà il·legal i pot ser demolit. .

Molts dels nostres compatriotes, que tenen previst adquirir béns immobles a l'Adriàtic, decideixen vendre béns immobles "extra" a la seva terra natal per guanyar diners. La divisió d’un procediment en dues etapes retarda considerablement el procés i implica una gran quantitat de documents, per la qual cosa alguns inversors potencials ni tan sols estan disposats a considerar aquesta idea, considerant que és massa difícil d’implementar. De fet, el problema es pot resoldre una mica més fàcil del que semblava.

Hi ha agències immobiliàries internacionals que ofereixen un servei de canvi, per exemple, béns arrels russos a montenegrí. En lloc de dues operacions separades, cadascuna de les quals es pot retardar, s'ofereix una i bastant ràpida, ja que no busqueu ni un comprador de béns russos ni un venedor de béns immobles montenegrins: es considera que és la mateixa entitat legal. Com a resultat, és possible que no rebeu diners a les vostres mans, però no espereu fins que l'objecte que vengueu sigui comprat. els especialistes només arriben a l’adreça indicada i estimen el cost de la vostra casa o apartament que oferiu.

A causa de la cooperació amb una empresa seriosa, podeu simplificar el procés de renovació, fins i tot si "menja" part del pressupost. Al mateix temps, aquests serveis solen funcionar només per a Moscou, Sant Petersburg i altres ciutats importants on la demanda de béns immobles.

Les respostes a preguntes sobre la compra d’una propietat a Montenegro es donen en el següent vídeo.